Il blog immobiliare di Gerardo Paterna
La mediazione creditizia è fondamentale nell’economia immobiliare. Oltre al mutuo casa, però, c’è il grande mercato della finanza d’impresa.
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UniCredit rinuncia a 7 anni di lavoro su Facebook, Messenger ed Instagram e a quasi 550.000 fan. La banca ha reso dichiarazioni nobili e ricche di intenti, ma come spesso accade la realtà non è così come appare.
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A fine 2018 i crediti in sofferenza (NPL) ammontavano a circa 180 miliardi di euro. Di questi, 11,5 miliardi di euro sono relativi all’acquisto di abitazioni. La situazione dei crediti in sofferenza è in continua evoluzione e la loro valorizzazione aprirà a nuove opportunità di mercato.
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Che il quotista guadagni è un caso fortuito? Potrei raccontarvi molti aneddoti sulla gestione dei fondi immobiliari, alcuni nati all’ombra di grandi banche internazionali, altri figli di manager o imprenditori del mattone che hanno segnato alcuni “momenti” finanziari del nostro paese.
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150 miliardi di euro. Questa è la stima dei crediti immobiliari problematici che affliggono il sistema bancario italiano, secondo quanto riporta Firstonline su dati Prometeia.
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L’opportunità è chiara, una buona intesa tra promotore finanziario e consulente immobiliare non solo è possibile, ma anche auspicabile. L’ingrediente segreto? La Qualità.
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Con un percorso regolato, di facile comprensione, accessibile e ben comunicato, si darebbe un primo segnale concreto ad un settore che aiuta l’economia in ogni dove, e si contribuirebbe a ristabilire quella fiducia che sta alla base del sistema economico.
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Quando parliamo di crediti immobiliari non performanti (Non Performing Loans, NPL’s), dobbiamo capire da subito che buona parte del problema riguarda le famiglie, migliaia di situazioni problematiche che ad oggi non sono affrontate dovutamente.
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Si è finanziato troppo e indiscriminatamente, tanto poi si cartolarizzava ed il problema passava a qualcun altro. Ora che la giostra si è fermata, occorre fare di conto ed essere realistici. Acquistare con denaro pubblico questi asset, significa spostare un problema di un’impresa privata (banca) sulla collettività. Qui continuiamo a giocare con archetipi finanziari senza futuro, dimenticando che è proprio quel “tipo di finanza” che ha generato il problema.
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