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Vendere o valorizzare? Istruzioni per l’uso dell’immobile

1024 536 Gerardo Paterna

Finanza e immobiliare, due capi di una corda che deve mantenersi tesa per garantire l’equilibrio nella gestione patrimoniale.

L’ultimo decennio, caratterizzato da una crisi finanziaria internazionale, ha segnato in modo indelebile il settore immobiliare italiano, che ha intrapreso una nuova via, un percorso inedito che esclude il ritorno a logiche passate.

Il contesto attuale ha messo in discussione il vecchio concetto di immobile quale bene rifugio. Se una volta il solo immobilizzo di risorse nel mattone equivaleva, nel tempo, ad un accrescimento del capitale, oggi la gestione immobiliare richiede strategia e velocità di esecuzione. 

Immobili da vendere, immobili da valorizzare, valutare la convenienza del reddito da locazione (short o long), individuare con certezza il valore dell’asset, costruire un piano di promozione efficace.

Sono molti gli interrogativi che un consulente finanziario si trova ad affrontare col proprio cliente in virtù del rapporto fiduciario instaurato. Esprimere un parere, elaborare una strategia di dismissione o di valorizzazione non è banale. Come non può essere superficiale il consiglio o la ricerca di una sinergia con un consulente immobiliare.

Competenza e visione, metodo e tecnologia devono trovare il loro posto all’interno di una cornice fatta di valori e di etica condivisa, unita a discrezione e puntualità. Missione complessa, ma non impossibile.


Intervista e minutaggio

  • minuto 02:20 – Perché il mercato immobiliare rimane centrale per l’Italia?
  • minuto 05:40 – Quali sono le leve che guidano l’investimento immobiliare?
  • minuto 07:30 – Valutazione, Valorizzazione, Vendita: che applicazione hanno nel mercato odierno?
  • minuto 08:40 – Quando valorizzare un immobile, quando venderlo, quando tenerlo?
  • minuto 10:30 – Quali sono le fonti di reddito dell’immobile?
  • minuto 12:50 – Come la crisi ha cambiato il mercato immobiliare?
  • minuto 14:40 – Quali sono i requisiti minimi di sicurezza da rispettare quando si parla di investimenti immobiliari?
  • minuto 17:10 – Quali sono i requisiti che deve avere un consulente immobiliare?
  • minuto 21:20 – Come possono collaborare i consulenti finanziari con i consulenti immobiliari?
  • minuto 25:20 – Quali sono le domande più frequenti che un cliente può porre al proprio consulente finanziario e quali sono le risposte più appropriate?
  • minuto 29:20 – Ha ancora senso valutare un investimento immobiliare ai soli fini speculativi?
  • minuto 31:30 – Come la tecnologia costituisce un’opportunità per la valutazione immobiliare? 
  • minuto 36:30 – Quali sono le peculiarità del mercato immobiliare di oggi?
  • minuto 40:20 – Qual è il mercato immobiliare del futuro in relazione a millennials, tecnologia e tendenze?

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Autore

Gerardo Paterna

Da 20 anni nell'immobiliare come consulente, oggi sono un divulgatore a tempo pieno. Lavoro con imprenditori, aziende e startup consapevoli per creare e comunicare progetti e servizi per l'immobiliare. Vicepresidente OID-Osservatorio Immobiliare Digitale, Co-fondatore di RETV, la web tv dell'immobiliare italiano e produttore del format video #losgabello. Autore del libro Comprare e vendere casa - Luoghi comuni protagonisti e verità di un mercato in continua evoluzione". Collegati su Linkedin!

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